Czym jest zabezpieczenie hipoteczne?

W przypadku chęci zakupu nieruchomości wielokrotnie konieczne jest posiłkowanie się kredytem hipotecznym. Wzięcie tak dużego obciążenia finansowego wymaga solidnego zabezpieczenia. Czym w ogóle jest zabezpieczenie kredytu? Jak otrzymać kredyt hipoteczny na atrakcyjnych warunkach?

Co to jest zabezpieczenie kredytu?

Chcąc wziąć jakikolwiek kredyt, pożyczkę gotówkową z banku musi on nie tylko zarobić na tym interesie, czyli mieć pewność, że „podarowane” pieniądze nie tylko do niego wrócą w wysokości, której zostały wypłacone, ale wraz ze wszystkimi niezbędnymi odsetkami. Z tego tytułu nim dojdzie do podpisania umowy bank sprawdza tzw. zdolność kredytową, bada wiarygodność finansową i chce dostać odpowiednie jego zabezpieczenie. Pozwala ono zmniejszyć ryzyko, że kredytobiorca będzie mógł spłacić kredyt. Tak też się dzieje w przypadku kredytu hipotecznego. Od jego wartości zależą bardzo często korzystne warunki kredytowania. Dlatego tak ważne jest sporządzenie wiarygodnej wyceny nieruchomości. To pozwoli poznać wysokość pomocy finansowej, na jaką uzyska się kredyt z banku. 

Czym jest zabezpieczenie hipoteczne?

Zabezpieczenie hipoteczne jest ustalane każdorazowo indywidualnie do zdolności kredytowej kredytobiorcy, wysokości kredytu i wartości nabywanej nieruchomości. Nie ma dwóch takich samych kredytów hipotecznych, dlatego ważne jest w przypadku chęci zakupu nieruchomości udanie się do banku celem określenia szczegółowych warunków kredytowania. Zabezpieczeniem hipotecznym może być hipoteka nieruchomości, określonej wartości dobro materialne, którego właścicielem jest kredytobiorca (istotna pomoc w przypadku niewystarczającego wkładu własnego) czy też majątek osoby trzeciej. Dla przykładu stawiając dom, nie zawsze bank będzie wymagał wkładu własnego, czasem wystarczającym zabezpieczeniem będzie działka, na której dom stanie. Choć w prawie bankowym, ustawach nie ma nic o obowiązku posiadania zabezpieczenia kredytu, zwykle jest to wewnętrzny wymóg banku, stanowiący podstawę do jego udzielenia.